“不只盘活存量住房,还要从新增住房供量角度,供应更多用于租赁的房源。”一家房企高管认为,租赁住房以及长租公寓,未来的市场份额可能会逐渐增加,打破销售住宅占绝对主导的格局。

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七月以来,住房市场租赁的话题,成为舆论热议的题目。而住建部所列12个试点城市中,已经有10个城市先后出台关于住房租赁的措施。多地先后出台租赁措施,也搅动了市场。

8月22日,合肥市公布了住房租赁试点工作的实施方案。虽然方案中没有明确提出“租售同权”,但合肥从政府层面大力推进的做法,被认为是培育租赁市场的重要举措。

此次合肥公布的租赁住房方案,主要有两个层面:今年年底前合肥将组建市、区两级国有房屋租赁公司,同时启动住房租赁交易服务政府监管平台。通过配套政策培育住房租赁市场,在2020年形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

合肥落地租赁措施前,另外9个城市关于培育住房租赁的措施,也是各有特色。能否通过租赁住房,享受到与买房相同的子女入学、医疗等相关软性配套,成为租房者关注的一个重点。

广州最先给出了答案。广州的切入点是女子教育的问题。对于承租人子女就近入学,广州成为最先提出“租购同权”的城市。广州之后,北京、无锡等城市,也发文明确承租人子女有就近入学的权利。

沈阳的措施更加全面。2018年年底前,持有居住证的承租人可按规定在住房保障、养老服务、社会福利、社会救助、居委会选举以及随迁子女入学、参加中考等方面,享受公共服务和便利。沈阳的购租同权,在业界看来可谓相当到位。

还有一些城市,通过增加市场供应,试图解决市场供需结构。

按比例配建租赁住房,武汉在商业区、乐动平台园区域,以新建住房约一到两成的比例,配建租赁住房,以增加租赁用房市场供应。

在租赁住房体系的建设中,国企成为各地承担培育市场的重要主体之一。

按南京的框架,今年南京成立住房租赁管理联盟的同时,还将成立一批住房租赁企业:不少于14家的国有住房租赁企业,试点混合所有制的企业在4家以上,房产经纪机构不少于二家。据郑州的方案,2020年前国有租赁平台企业所持住房租赁房源,将占郑州全市新增量的二成左右。

随着各地陆续出台租赁措施,(中国)官方网站供需结构,是否会逐渐改变(中国)官方网站供需的话题,成为开发商和市场最为关心的问题之一。

有分析师认为,目前市场主导仍是销售市场为主,租赁市场将发生怎样的变化,是否会对预期产生影响,还有待进一步观察。

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