重庆楼市曾被誉为“房产圈的一股清流”“让投资客闻风丧胆、无利可图的城市”。但2018年岁末的重庆楼市显得颇不平静。

连日来，《中国经营报》记者走访重庆西永、礼嘉、照母山等多个楼市热点板块发现，持续近2年的火爆局面正在退潮，在全国楼市整体预冷的大背景下，开发商打折促销、购房者观望情绪浓厚，供求关系正发生实质性的逆转。

新盘降价吐货、提前揽客售房、精装修维权等乱象也开始变得普遍起来。据了解，位于重庆沙坪坝区的西著七里此前因每平方米降价近3000元，使得老业主一套房浮亏近30万元而引发大规模维权。目前，为提前锁定潜在意向购房者，该项目新推房源在尚未取得预售许可证的情况下，就已经提前要求客户存一定数额的意向订金并选房，等拿到预售许可证后再签订正式购房合同。

而随着年底新房供应量持续加大，重庆二手房也正进入“有价无市”的胶着期，部分炒房客通过降价及时抽身的想法也变得越来越艰难。对于楼市发展状况和确保楼市平稳的具体举措等问题，记者先后致电致函重庆住房和城乡建设委员会(以下简称“重庆住建委”)，该委宣传处一位苏姓负责人在向领导汇报后表示，目前楼市发展的问题较为敏感，暂时不方便回复。

降价3000元遭砸盘?

据克而瑞统计数据，11月重庆主城新建商品房成交量继续下滑，但临近年底供应量增长明显。11月主城区新建商品房共成交16400套，环比下降25%;成交面积174.7万平方米，环比下降20%;供应面积299.53万平方米，环比增长25%。

记者在采访中了解到，受全国楼市降温和购房者观望情绪等因素影响，重庆楼市每平方米直降3000元、特批员工房每套直降50万元的消息层出不穷。

以位于重庆市沙坪坝区西永板块的西著七里为例，有消息称该楼盘近期加推房源和8月1日首次开盘相比每平方米单价直降近3000元，引发前期购房业主维权并要求开发商退还差价、退房，并在项目销售中心进行打砸等过激行为。

据了解，西著七里开发商为重庆首铭(中国)官方网站开发有限公司。对于降价引发业主维权的问题，该公司在声明中表示，销售房源严格执行一房一价，项目每一批次的备案价格由房管部门审核批准，从项目首开至今，项目备案价格呈上升趋势，并不存在每平方米降价3000元的情况，网传开发商与客户在项目销售中心发生肢体冲突等过激行为与实际情况严重不符。

12月12日，本报记者以购房者名义走访西著七里销售中心了解到，该盘即将加推，但目前尚未取得预售证。置业顾问表示，意向购房者在12月14日之前提交80万元验资证明以及身份证、户口本等证件，同时办理一张项目对口银行卡并存入1万元作为意向订金，便可在12月14日在线选房。

上篇：

下篇：