2016年秋季以来，随着政策持续收紧，上海商品住宅成交量处于低位；2018年下半年随着上海商品住宅供应逐步增加，但成交量并未同步放大，业内专家普遍认为市场下行压力大。

  今年1月份，上海商品住宅成交均价为57036元/平方米，同比上升31.42%。尽管环比下降7.68%，但仍然处于2015年以来的高位。

  在产品结构方面，新入市高价楼盘一定程度上带动了均价的提升。排在月成交金额前20名的项目中，成交均价超10万元的项目有6个、超8万元的同样为6个。而成交面积与成交套数榜单上，也不乏这些高端楼盘身影。

  中低端刚需项目同样入市积极，在成交面积前20的榜单中，均价18000元~40000元/平方米的项目有7个，40000元~55000元的项目有6个。

  卢文曦认为，整个1月份走势呈现前高后低格局。承接2018年12月清淡格局，尽管当月有很多项目入市，但网签并不积极，前三周成交震荡走低，甚至有一周成交量跌破10万平方米。最后一周虽然有翘尾动作，但力度偏弱，勉强回升到10万平方米。

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