随着楼市人气攀升，近期东莞市场认购量随之快速反弹上升，节后网签量连续数周上涨。业内分析，当前不少房企急于回笼资金，多数项目定价合理，上半年是刚需入市的好时间。而城市交通、规划等诸多利好将集中在下半年显现，或将推动下半年东莞楼市走热。

刚需明显发力，区域分化明显

春节过后，东莞楼市逐渐回暖，市场信心也开始逐渐恢复，成交量逐步上涨。合富大数据显示，2月25日-3月3日，东莞住宅网签782套，环比前一周增加67%，呈现了春节以来3周连涨。

近期，粤港澳大湾区规划落地、东莞楼市政策趋于放松，市场更是快速反弹。东莞中原战略研究中心数据显示，该中心对全市在售150个项目监测显示，春节假期结束后，楼市关注度上升，项目人气逐步回暖，市场来访量持续回升，2月25～3月3日，楼市访客量同比去年同期上升46%。随着人气回暖，认购量随之快速反弹上升，单周认购超20套项目占比大增，市场回暖迹象明显。

不过，虽然市场信心有所增强，但市场并不是全面回暖，区域分化比较明显，购房者更多是关注环珠江口岸一带重点区域，如滨海片区。上周虎门、沙田分别以47套、42套的成交量位居全市第二第三。另外，城区及周边、桥头等地由于低首付、促销加大、转介点数提高等促销增多，成交明显好转，而东部乐动平台园和松山湖片区依然不温不火。

从购房者人群来看，刚需明显发力，但改善和投资客依然还在观望居多。

业内分析上半年入市门槛相对低

市场逐渐回暖，尤其是刚需和改善性群体更关注接下来走势。

业内分析，随着虎门二桥、番莞高速、穗莞深城际开通，滨海湾新区规划出台、虎门高铁新城等规划落地，加之调控趋于放松，诸多利好将集中在下半年显现，这或许会推动东莞下半年楼市明显走热。

东莞中原战略研究中心从供应方面分析认为，土拍市场明显降温影响到了楼市供应，从2018年开始，商品住宅每年新增供应大幅缩减，预计这种情况将持续到2020年，供应紧缺对楼市会有支撑。

此外，2019年，东莞预计入市的地王项目比较多，供应量占全市的12%，以及拥有27家品牌房企项目会集中上市。地王效应、品牌效应、供应紧张等多方面因素对房价的支撑强。

综合来看，业内认为，上半年或是购房者入市的好时机。东莞中原方面认为，目前东莞一二手房市场整体供应放量增大，2019年上半年新房市场将有近80个项目开盘或加推，主要集中于3- 5月，以品牌项目为主，“而不少房企急于回笼资金，多数项目定价合理，特价房促销、首期分期等营销方式较多，当前市场尚未明显回暖，客户仍然占上风，入市门槛相对较低，应当尽快出手。”

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