截至昨天，5月东莞已经有6宗商住商服用地成功出让，一宗被终止，其中万江、南城、沙田3宗商住商服用地被提前锁定，封顶出让。

记者由东莞市公共资源交易网站了解到，继万江商住商服用地被保利地产提前封顶锁定拍下后，石排商业用地被东莞农村商业银行股份有限公司提前出价，在无人竞价的情况下以底价成交；随后曾经于去年流拍的南城“巨无霸”商住商服用地，在下降5亿元起拍价“二次出让”的情况下，被深圳湾1号开发商鹏瑞集团提前封顶锁定，最终以23.6亿元总价、商业用房自持面积100%和自持年限40年拍下。

业内人士透露，该地块未来将建成配置有超大平层豪宅洋房的城市综合体项目。

上周，被提前锁定的还有沙田商住商服用地，该地块竞拍方式为限价+竞自持商业面积+配建10%的安居房和1490平方米的托儿所幼儿园，共引来6家房企提前竞价，最终融创地产以10.23亿元+100%自持商业面积40年提前封顶锁定该地块。

低价房是成交主力

业内人士认为，高价地项目下调价格，与当下东莞楼市显现出的疲软有很大关系。尽管5月份预计将有24个楼盘推出3000多套住宅，但是截至目前，仍有不少楼盘保持观望，迟迟未见入市。而更多的业内人士则反映，5月虽然是传统楼市旺季，但是市场却显现出疲软，购房者入市动力不足，成交量并不乐观。这让许多一线销售人员感觉到很是焦虑。

“五一”过后，楼市人气较3月、4月份出现明显下滑，成交更是分化严重。“一些价格低的楼盘成交会比较好，价格高的楼盘成交则很差。”一名一线销售人员告诉记者。记者了解到，位于塘厦的城建御城开盘定价约1.7万元/平方米起，较区域市场价格低了四五千元/平方米，这也使得该楼盘认购效果非常好，去化率高。一名业内人士介绍，目前价格低洼的楼盘销售效果都很不错，如果价格较区域价格低很多，甚至会出现抢购的现象。而与此相反的是，更多的房企对市场预期仍高，楼盘定价高，成交十分冷淡。记者了解到，一些豪宅盘原本对市场信心十足，前期宣传推广也十分给力，但是定价高企，在推出后销售效果不好，不得不放下身段通过二三级市场来推广拉动成交。“定价高了，购房者不愿意入市，开发商的日子不好过！”一名业内人士感慨道。

据东莞中原战略研究中心不完全监测数据显示，从近期东莞开盘情况来看，个别临深项目去化效果好，主要原因是定价合理，属于未来的TOD项目，交通便利，周边配套设施较为完善，且可以延迟签约，深圳购房者接受度高。

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