“东莞目前是一个价格洼地，在大湾区中轴线上，广州、深圳这两个一线城市的价格比较高，相对来讲，东莞的价格比较低，这也是很多地产商纷纷在东莞拿地的关键因素。” 宋丁向记者表示。

市场推货热情上升

东莞土地市场升温现象显著，房企的推货热情明显高涨。

据东莞中原战略研究中心不完全统计数据显示，5月东莞楼市有超20个项目推新，推货量超3000套。

5月12日，时代周报记者以购房者身份实地探访了东莞塘厦、樟木头等临深片区后发现，随着年中节点的来临，不少楼盘都加大了优惠力度，部分楼盘推出了特价房。

以樟木头镇一热销公寓为例，该楼盘给出了5万抵8万，再叠加95折的优惠力度。

东莞黄江镇的融创公园首府目前单价为2.4万元/平方米，而其备案价为3.2万元/平方米，下调幅度达25%。

此类情况并非个案，樟木头镇的另一个住宅楼盘更是推出数十套1.09万元/平方米的特价房，而此前的价格为1.3万―1.4万元/平方米，折扣力度在16%―22%之间。

该楼盘的销售人员向时代周报记者表示，如果首付不够，还可以向第三方公司申请装修贷，总额度由房屋面积来决定，单价为2500元/平方米，总共分五年还清，利率大概在6.3%。

分期首付的现象也频现东莞楼盘。2017年4月11日起，东莞实行限购，其中，外地户籍首套房需1年社保限2套需2年后方可转让；非本市户籍若有全日制本科以上学历或初级以上职称的，在前2年内若能逐月连续缴纳半年以上社保，则可购买首套房。

在走访中，不少楼盘都表示可以采用客户先购房，交半年社保的钱和部分首付的方式，半年后有购房资格了，交完剩余首付再进行网签。

据合富研究院数据显示，2019年以来，东莞成交数据成交总体呈同比回升态势。4月新建商品住宅网签约3946套，同比增21%。5月13日―5月19日期间，东莞新建商品住宅网签约1018套，环比微增5%，东莞二手住宅网签947套，环比增加24%。

房企重仓东莞

作为粤港澳大湾区主要核心城市之一，东莞吸引着越来越多房企争相进驻。

在有关机构发布的《东莞市2018年房企销售金额Top10》榜单中， 2018年万科以接近200亿元销售额斩获东莞房企销售冠军，碧桂园以178.68亿元次之，两大房企总和占市场约35.26%，比2017年回落8%。

万科东莞地区人员向时代周报记者表示，东莞万科是万科旗下重要的城市公司之一。实际上，东莞公司在2018年已经突破了200亿元，达到了217亿元，今年内部的销售目标为250亿元。

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