从北京国贸出发，沿着京通快速行驶进入通燕高速驱车约30公里，转入燕郊核心区的燕顺路，这条燕郊主干道长达1.6公里。一直延伸至潮白河沿岸，周边都是河北省廊坊市本地开发商——三河汇福(中国)官方网站开发有限公司（下称“汇福地产”）开发的“汇福悦榕湾”项目所属土地。

在紧邻北京城市副中心（通州区）的燕郊，汇福悦榕湾是一个占地面积近百万平方米、建筑面积数百万平方米的“神盘”。由于前期房源销售殆尽，经历了近两年时间的沉寂之后，《中国经营报》记者近期了解到，汇福悦榕湾项目再次推出了一栋商住楼，准备对外销售。

受限购政策及区域规划影响，除了汇福悦榕湾项目之外，首尔甜城、天洋城4代等燕郊地区主要的开发项目，目前推售的是40年产权的商办产品，毫不忌讳地“包装”成居住用途，替代了传统70年产权的住宅产品，向大批从北京涌入的购房者、投资客兜售。

“停顿”的开发项目

汇福悦榕湾项目这次推出的一栋商住楼，楼高24层，其中1层~4层为底层商业，5层~24层均为小户型面积商住产品，每一层为24户，总计推出房源480套，预计销售价格为1.8万元/平方米~1.9万元/平方米。

汇福地产为新推售的这一栋商住楼调整了项目案名与推广名称，项目案名为“西派国际”，推广名则为“汇福樾澜湾”。

目前，汇福樾澜湾项目还没有正式推售，但已经启动了预热、宣传。这栋商住楼已经封顶建成，届时将以现房形式销售，而不是期房。

据记者了解，这栋商住楼属于汇福悦榕湾项目最后一期，汇福悦榕湾项目整体开发体量庞大，汇福地产先后分三期开发，项目前两期已经销售殆尽。近期计划推售的这栋商住楼，只是汇福悦榕湾项目三期的一栋楼，而整体开发面积则超过了90万平方米。

根据此前廊坊市规划部门对汇福悦榕湾项目的公示信息，项目三期为“京贸金融商务中心南区”，规划用地面积约为16.3万平方米，容积率为4.32，总建筑面积则超过了93.18万平方米。

汇福地产一位人士告诉记者，项目三期原定计划是2016年底动工开发，2018年5月份完成交付，但由于政策原因，预计项目规划方案也会有所调整。

据悉，至少到目前为止，汇福悦榕湾项目三期也只有这栋即将推售的商住楼能够入市销售。而这栋孤零零的商住楼位置以南，则布满了其他待建楼栋的基坑。

“汇福悦榕湾项目三期整体规划的是一个综合体，包含酒店、写字楼、购物中心和公寓，但是目前只有一栋商住楼建成，剩余土地只有一部分开挖了基坑，还要等待复工开发。”上述汇福地产人士告诉记者。

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