高租金房源遇去化压力

既然房租没有下跌，近期又会否出现大涨？

上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者指出，目前从上海租金指数走势来看是高位震荡。一方面去年上海常住人口流入量减少，另一方面，市区范围内租金一直维持高位，尤其是1万元以上的高租金房源遇到去化压力。

而租赁住房供应结构也影响了房租数据。严跃进认为，很多区域实际观察来看，真正租金下跌的可能性反而是不多的。结构方面，郊区房源增多，多少也会带动全市租金的下调。

卢文曦表示：“每年年初是租赁市场最为活跃的时期，成交价格往往给全年租金价格定水平，既然年初都没怎么涨，下半年并不是租赁最旺盛的时候，因此租金也不太可能上涨。”

对于上述房租上涨20%的区域，卢文曦认为应该是特例：“昆山花桥这里房价快速上涨有炒作成分，价格有泡沫，在调控举措出来后虚火会降下来。而租房是消费，区域内有乐动平台而且轨道能通上海，甚至有人可以租花桥的房子到上海上班，降低居住成本。这样的情况下造成了特定区域房租上涨。”

住在九亭的程小姐是一位特殊的租房人，同时她也是上海某长租公寓品牌负责人。对市场非常熟悉的她认为，近期房租仍然比较稳定。上海租房价格还是跟区域有关，根据个人情况，她选择了九亭、离地铁有一定距离的房子。这样价格不会太高，开车出行也比较方便。

“而长租公寓由于各种装修改造、品牌溢价等成本，普遍租金比民居贵20%~30%，所面对的客群也有相应的差异化，因此大量入市长租公寓不会对住宅租赁市场造成太大的影响。”程小姐说。

严跃进认为：“长租公寓大量入市有助于缓解租赁市场供求矛盾，使得租赁市场可选房源增加，这样也利好对租赁市场的稳定，各类房源不会盲目涨租。”

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