近期，杭州二手房库存量一直让人关注。根据透明售房网6月18日的数据显示，杭州市区（含富阳、不含临安）挂牌量已经达到79000多套，逼近8万套大关，其中住宅的挂牌量占比约80%，有63000套。

这当中有多少为交付不久的次新房？记者根据杭州市二手房交易监管服务平台的挂牌信息，统计了60个2018年至今交付的住宅新盘，仅这些楼盘正挂牌的房源量就有2000套左右，而且随着新交付楼盘的增多，次新房还会源源不断地进入市场。

值得关注的是，虽然次新房占比不算大，但随着一二手房源价差的缩小，这些次新房（尤其是刚需价格段的）正开始分流一部分一手房置业者。

交付大年，大量次新房冲入二手房市场

据不完全统计，2018年杭州市区有近百个楼盘交付，而今年，新交付楼盘数可能达到140多个，数万套新房交付，也意味着会有一定比例的次新房进入二手房市场。

杭州我爱我家品牌总监周包军告诉记者，根据他们的经验，新交付楼盘挂牌量的确会比其他二手楼盘高，一般来说，次新房前两年的流通率是其他住宅的2-3倍。同时他也表示：“次新房的价格水平是不太稳定的，因为房源多，业主的出售意愿和急迫程度不一样，你会发现同样类型的房屋挂牌价格可以相差到20%-30%。”

记者就6月19日杭州市二手房交易监管服务平台上的挂牌信息统计，60个去年至今交付的住宅楼盘目前挂牌房源量2000套左右，大部分在几套到30套左右不等，个别刚需大盘挂牌房源量相对突出。

像去年底交付的下沙大学城北楼盘宋都·东郡之星，目前挂牌的房源有36套，基本上都是约69平方米和约89平方米的小户型，不过同类房源价差也比较明显，单价从22000-29000元/平方米不等。附近中介告诉记者，近期该楼盘次新房已经成交了30多套，主要还是以自住需求的刚需客为主，毛坯成交价基本和附近在售一手精装房价格差不多，选择次新房主要为了尽早入住。

而像滨江奥体板块的绿地·旭辉城、闲林的东海·闲湖城，本身就是有几千户的大盘，房源种类也较多，所以挂牌量比其他楼盘都大，目前仅挂牌的就都有百套左右。

不过，中介也向记者反馈，挂牌量大不代表成交量高，价格太高或者周边限价新盘供应量大的板块，都会对次新房成交造成影响。

一二手价格倒挂正在缩小，自住需求分流

最近在艮北买了一套交通·晓时代的汤女士告诉记者，她那套房源115方，总价450万不到，单价39000元/平方米左右，已经比周边新盘价格低一些了，考虑到这个板块目前没有什么新房供应，自己又急着住，就选择了稍微新一点的二手房。

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