另外，在宁波市鄞州区世纪大道与通途路交会处的佳兆业·东宸壹品，也存在各种名目的优惠。以133.92平方米的户型为例，总价为286万元，购买的话开发商会提供82000元的优惠，其中2000元是装修优惠，待房子交付后需返还开发商。此外，还可享受“认购”“房源”“按时”等“3个99”的优惠。若是全款购买，便可再享受9.4折的优惠；若贷款购买则可再享受9.8折的优惠，两者相差11万元。

在同策研究院首席分析师张宏伟看来，在价格层面上，宁波楼市下半年会保持相对平稳。“甚至有些销售压力大的项目，有可能对价格进行适度的微调。从整个下半年的走势来讲，还是以交易量的变化为主，到了四季度，会有可能加大整个推广和销售力度来推盘冲刺销售业绩。”

“通过对宁波土地市场、新房市场的分析可以发现现阶段宁波新房市场处于持续筑底阶段，成交量同比持续下降，土地市场较为平淡。2018年以来宁波处于强监管状态，宁波同时也进入‘六限’时代，各类政策调控严格，2019年在各类政策未松动的情况下，预计下半年宁波市场将会小幅下降或者处于低位稳定运行。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英亦置评道。

成交量下滑市场降温

部分楼盘项目花样促销的背后，宁波楼市正在变得愈加理性。

在张宏伟看来，宁波环比下降的数据与周边的二线城市趋势较为吻合。他认为，五六月份，从整个市场的交易量来看，持续回升的动力不足，就有可能出现交易量下降的情况。“到6月下旬，可能有些企业为了半年度销售业绩目标的因素，会有一些折价销售的动作。”

诸葛找房数据显示，5月宁波新建商品住宅成交4407套，环比下降9.04%，同比下降56.06%，同环比双双下降。值得注意的是，宁波新建商品住宅自2018年6月以来同比均处于下降状态。

据《宁波晚报》报道，来自容创有容对5月宁波市六区各区域成交情况的统计显示，鄞州区成交1742套，同比下降30%；江北区成交895套，同比下降45%；海曙区成交911套，同比下降37%；镇海区成交117套，同比下降74%；北仑区成交752套，同比下降37%；奉化区成交2811套，同比增长234%。

宁波容创有容有限公司副总徐江涛在接受媒体采访时称，5月，宁波的成交量主要靠奉化区拉升，其他区域的销量都在下滑，且其他五区近3个月的成交量都不如去年，新房、二手房的成交情况都是如此。5月，宁波市五区新建商品房的成交量同比下降了37%。

“对于宁波楼市来说，当前需要关注部分需求外溢。过去杭州政策收紧的时候，确实会有部分需求进入到宁波市场，但这两年嘉兴等城市积极进入长三角一体化的框架中，反而对宁波楼市会有冲击效应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

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