浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，今年不少高价地入市，刺激了改善需求，而二手房市场本身的活跃，也使得卖房相对容易，于是出现了集中的改善潮。“不少改善型购房者的心理往往是：高地价可能会导致高房价，以后可能就更换不起了。”

二手房成交活跃的另一个原因，是议价空间增大。置换潮以及大量次新房的交付导致二手房市场供应量增加，截至6月30日挂牌量已达8.1万套，而今年1月1日，二手房挂牌量仅6.4万套，半年内，二手房挂牌量至少增长了1.7万套。杭州我爱我家数据研究院表示，增加的住宅挂牌量主要集中在临平、三墩、闲林、丁桥等新盘集中交付的区域。

供大于求，就会出现一些性价比较高的房源，促进成交。

土地新政出炉后，杭州多板块未来一两年新房价格被锁定，二手房价格更加难以上涨，下半年挂牌量大概率将继续增加。

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