7月拉开帷幕，楼市半年报出炉。2019年上半年，杭州市区共成交商品房60908套，较去年同期下降了20%；同时，全市商品房库存达80428套（截至6月30日），同比去年增长了8%，而二手房挂牌量也超过了8万套，其中住宅超过6万套，二手市场存量进一步增加。

总体而言，今年上半年的杭州楼市还是平稳、活跃的。尤其进入年中，各大开发商为冲刺业绩，集中发力，加快出货，使得一手房市场竞争激烈、热度回升。从登记摇号的热门楼盘来看，性价比高的刚需盘以及均好性显著的改善型楼盘最受欢迎。

进入7月，虽然火爆的翡翠城梧桐郡收官，但人气同样很旺的御东方园（推广名：杭房城发·御东方）、白洋港城（推广名：上实·海上海）等已经进入视野，还有好几个现房销售的项目蓄势待发，多个全新的高品质改善盘也将面市……对于购房者来说，在市场稳定的预期下，下半场依然有不少选择值得期待。

“红盘”不止一个，等等都会有的

上周末，翡翠城梧桐郡选房结束，284套房源仅两组弃号，再度显示了近期刚需市场的热度。据统计，今年上半年类似的总价200万元以内以及200万-300万元段的刚需项目非常受欢迎，中签率在个位数的项目超过10个。

下半年，还有哪些“1”字头、“2”字头的楼盘可以买？这是刚需购房者最常问的问题。从已经公布的预售证及开发商销售计划看，后续还有不少“红盘”将陆续进场，这些已经被检验过人气的项目，都是购房者重点关注的选项。

如这周刚刚领出预售证的御东方园（推广名：杭房城发·御东方）和白洋港城（推广名：上实·海上海），就快速成为焦点。前者位于主城区长睦板块，加推187套，均价26300元/平方米（含装修标准3300元/平方米），户型面积96-124平方米，其中96-98平方米户型有94套，大部分房源总价在300万元以内；今年5月首开时，中签率仅13.9%，在主城区内单价“2”字头的商品房项目的确不多了。后者属于余杭良渚，加推296套108-120平方米的高层房源，均价24600元/平方米（毛坯），总价从260多万至310多万不等；这是该项目时隔一年半后再领高层预售证，为二期房源，相比周边已经爬上3万元/平方米的二手房价，加上准现房的优势，被众多购房者视作接棒翡翠城梧桐郡的“大热门”。

除了以上这些，大家稍做等待，还有不少热门楼盘将陆续加推。

像位于地铁1号线七堡站地铁上盖的杨柳郡园（推广名：地铁绿城·杨柳郡），在几经热销后，大家都在等着最后一批四期房源面市，其中有45-75平方米的小户型预计总价在200万元左右，还自带主城区、地铁房等优势，非常吸引刚需购房者的目光；而另外一批106-138平方米的房源，也兼具了改善的需求，对比板块内在售商品房4万元/平方米左右的价格，这个价格段依然诱人。

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