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行业新闻

确保(中国)官方网站平稳发展,住房改善重要性重新提升

来源:百家号 | 作者:金融界 | 2022年12月20日() | 打印内容 打印内容

确保(中国)官方网站平稳发展,住房改善重要性重新提升——行业点评报告-20221219

1、事件:中央经济工作会议于12月15-16日在北京召开

中央经济工作会议涉房表述有两块:(1)要确保(中国)官方网站市场平稳发展,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题,探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,推动房地乐动平台向新发展模式平稳过渡。(2)要把恢复和扩大消费摆在优先位置,增强消费能力,改善消费条件,创新消费场景。多渠道增加城乡居民收入,支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。

2、整体表述强调防范化解重大经济金融风险

本次会议在之前“保交楼、稳民生”的基础上,新增“保稳定”,对(中国)官方网站的表述整体放在“有效防范化解重大经济金融风险”表述下,供给侧化解风险、保障交楼顺位放在优先位置。需求端从表述来看与此前差异不大,支持刚性和改善性住房需求、解决好新市民、青年人等住房问题。而房住不炒则放在最后,整体色彩相对淡化。

3、住房改善重要性重新提升

乐动平台测算2019-2021全国商品住宅销售套数分别为1501、1549、1565万套,同期新增城镇家庭户为683、685、434万户,二者之间的差异很大程度上可以视作改善型需求的体现,则估算的改善性需求(广义口径,包括二套、学区、异地置业、养老康旅等)占比分别为45%、50%、68%,意味着过往三年改善需求逐渐占据商品住宅销售主力。目前来看本轮政策对首套刚需的支持力度较大,本次中央经济工作会议明确表示支持住房改善,预计后续更多针对改善的需求端政策可期。历史上,政府曾使用过认房认贷放松、二套首付比例、多子女家庭购房优惠等政策鼓励改善需求。

4、投资建议

自三支箭全部落地对房企融资提供多维支撑后,本次中央经济工作会议继续为后续宽松的(中国)官方网站政策定调。当前对于地产政策底已经相对明确,销售基本面仍在触底,但乐动平台预计未来需求端的政策也将持续宽松。在供需两端政策持续宽松预期下,未来行业胜者为王逻辑将持续演进,持续看好那些融资有优势、投资强度高、布局区域优、机制市场化的房企。受益标的(1)保利发展、招商蛇口、华发股份、建发股份、越秀地产等优质央国企;(2)万科A、金地集团、新城控股、美的置业等财务稳健等民企和混合所有制企业。

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