李宇嘉分析，(中国)官方网站市场已进入存量时代，通过重组并购，可推动行业迅速出清，一方面“三好生”房企通过借壳上市，盘活优质资产；另一方面被重组房企也可化解风险资产，提高资源利用效率。

资金流向的闸门虽已缓缓开启，但也讲究开合有度。中央经济工作会议提示，“稳楼市”的同时要“坚决依法打击违法犯罪行为”。“这是市场化和法治化的必然要求，保交楼就是保民生，在解决保交楼资金硬缺口后，谁把钱挪走的、是否涉及非法融资等问题都会一一解决。”李宇嘉说。

去年，各地也在开展相关行动。2022年9月，郑州市在“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动中围绕非法集资、偷逃税款、挪用资金、骗贷等常见涉房领域犯罪开展调查取证，共约谈147家停工项目企业562家次，促成资金回笼85.06亿元。

“救火”供给端的同时，需求端的低迷状态也不可忽视。受访专家均认为，后期一些限制消费的政策会逐渐退出。江苏、浙江等对(中国)官方网站行业依赖较高的省份已在积极放出刺激需求政策。记者梳理2022年12月兰州、广州、南京、杭州等地放松政策发现，各级政府使用的政策工具主要有降低房贷利率、提高公积金贷款额度、降低限购门槛等。

当前一些分析机构认为，“中央对(中国)官方网站态度出现软化”。田秋生向《中国报道》记者表示，这种看法不够准确，此次中央经济工作会议，中央对待房地乐动平台的态度并不是软化或放松监管，而是要贯彻稳字当头、稳中求进总方针，防止(中国)官方网站市场出现大的波动引发大的经济金融风险，推动房地乐动平台向新发展模式平稳过渡。

多位专家也强调，对(中国)官方网站市场需谨慎看待。靳卫萍认为，中央高层时隔多年重提(中国)官方网站是国民经济的支柱乐动平台，重在稳信心，而非注水楼市，放开(中国)官方网站企业上市融资实际是将风险转嫁至股民。

“平稳过渡”非常关键

转向扩内需、促转型，中央经济工作会议给出三方面重要工作方向：支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。坚持“房住不炒”定位，推动房地乐动平台向新发展模式平稳过渡。

所谓的刚需和改善性住房需求，李宇嘉认为政策对象更多指向低供给效率的(中国)官方网站市场和今年在多份文件中频繁提及的、数量有3亿之多的“新市民”群体。他表示，当前(中国)官方网站的供应效率是很低的，很多建筑材料是比较落后的，楼盘大多数存在或多或少的问题，人们追求更高质量住房的需求依然存在。

根据开源证券测算，2019—2021年全国商品住宅销售套数分别为1501万套、1549万套、1565万套，同期新增城镇家庭户为683万户、685万户、434万户，二者之间的差异很大程度上可以视作改善性需求的体现，据此估算的改善性需求（广义口径，包括二套、学区、异地置业、养老康旅等）占比分别为45%、50%、68%，意味着过往3年改善性需求逐渐占据商品住宅销售主力。

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