半年报显示，上半年，金融街实现营业收入66.29亿元，同比下降33.65%;归属于上市公司股东的净利润为8.65亿元，同比下降18.51%。对于下滑的原因，金融街解释称，主要原因是开发项目结算存在季度间的不均衡性，加之受到行业调整影响，导致开发业务收入下降。

而分区域来看，北上广三地出现分化。金融街上半年在北京地区实现营业收入15.56亿元，同比下降71.88%；该公司在上海地区实现的业务亦出现下行，同比下降80.44%。同为一线城市，广州则为金融街贡献了13.32亿元的营业收入，同比增长456.53%。尽管广州区域的营业收入明显增长，但依旧难抵金融街的业绩颓势。

中原地产首席分析师张大伟向蓝鲸房产表示，北京地区此前为金融街的大本营，但由于金融街本身就是西城区国企，受北京市场调控影响较大，因而在北京地区所实现营业收入同比大幅下降。

为了平衡布局风险，金融街近年来在积极自身土储，虽然在部分地区实现营业收入大幅增长，但整体看来增速仍难尽人意。

一位接近金融街的业内人士向蓝鲸房产透露，金融街的业绩下滑与布局策略不无关系，在去年北京市场调控趋紧之时，金融街却依旧在北京拿地，今年上半年，又集中在一二线限购趋严的城市有所布局。该人士认为，短时间内这些土储很难对其业绩带来提升。

商务地产占比持续下滑 发展显颓势

对于房企而言，营业收入的下降与其背后的发展模式密切相关。多年来，商务地产一直是金融街地产销售的重要组成部分，甚至成为左右当年销售排名的胜负手。此前，金融街的定位为主打商务地乐动平台务，其核心资源区域在京津之地。在北京金融街区域的长期开发运营中，金融街以其独特的稀缺资源笑傲北京地产界。

中信证券数据显示：截至2014年5月底，北京区域持有类物业接近50万平方米，全部位于金融街区域、西单和德胜门等最核心位置，该区域的资源价值毋庸置疑。

据蓝鲸房产统计数据显示，从2010至2014年的四年间，金融街销售额分别为162亿元、130亿元、205亿元、225亿元、130亿元。其中，商务地产占比分别为37%、64%、46%、66%。在

2014年，商务地产的比例达到了近年来66%的最高值。但好景不长，随着北京二环，甚至三环内优质土地资源的枯竭，金融街模式难以为继。统计数据显示，2015年-2017年，金融街销售额为150亿、276亿、235.7亿，商务地产占比也一路下滑，分别为33%、45%、34%。

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