一直以来，豪宅因为稀缺性和高品质成为富豪和高净值人群投资以及抵御市场周期波动的重要选择。但在过去一年，豪宅市场急速降温。

克而瑞数据显示，2018年北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量仅9493套，创下近5年来新低，不足2016年全年豪宅成交总量的四成。

与此同时，随着全国楼市进入下行通道，豪宅“抗跌”的光环也已然黯淡。时代周报记者调查发现，在北京、上海、广州均出现了豪宅降价出货的现象。

成交量下跌、降价出售背后是何原因？多位地产界人士直言，豪宅成交量下滑主要是限价、限购、限竞等调控政策影响。除此之外，国内富豪阶层购置房产的热情也在减退。

一线城市量价齐跌

2016年，豪宅销售出现了前所未有的井喷。根据易居研究院数据，2016年，一线城市豪宅产品全年累计成交接近2万套，成交量在2015年暴增的基础上进一步攀升，同比增长44%。

但2018年情况急剧变化。克而瑞数据显示，在四座一线城市中，京、沪、广三城豪宅成交量降幅最为明显。2018年，三城豪宅成交套数分别为2156套、3610套和503套，约为2016年豪宅成交套数的三成。即使是表现稍好的深圳，成交量也只是2016年的54%。

传统一线城市豪宅销售失色，但以杭州、南京为代表的热点二线城市豪宅市场表现突出，维持了一定的增长幅度。2018年，杭州全年豪宅成交量为623套，较2017年涨21%，但跟2016年相比，仍有不少差距，依然不及2016年全年豪宅成交套数的一半。总体而言，豪宅市场持续降温。

除了成交量下滑之外，一线城市的豪宅售价也出现明显松动。

据克而瑞统计，2018年京、沪、广、深四城豪宅成交均创近5年新低，甚至达不到2014年成交水平。

北京首先扛起了降价的大旗。近日，有媒体报道称，泰禾北京豪宅项目通过大幅降价的方式来吸引客户，有的项目更是直降千万。

丽兹行北京公司销售顾问向时代记者表示，泰禾在南四环开发的金府大院，优惠力度最高达1000万元左右。之前卖3100万–3500万元，现在售价只有2200万元左右，优惠力度最大。

“从去年年底，北京豪宅就陆续在降价，泰禾北京的5个项目都在打折，最高力度在6折左右，其他的项目没这么大的力度。除此之外，四合院也有降价。”上述销售顾问向记者透露，“金府大院的叠拼也已经清盘了，上叠和中叠因为总价比较低，这3天卖了57套，已经没房子了。而通州的一号院这几天已经清盘了。”

类似的情况也出现在上海。在限购、限价等一系列调控政策的遏制之下，2018年上海豪宅的开盘价格均低于预期价格。

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