市场打探 趋势透析

3月份成交出炉，珠海楼市数据面显示良好。据统计显示，珠海3月份共成交新建商品房4718套，其中新建住宅成交3649套，商业用房成交160套，办公面积成交153套，成交量环比数据全线上涨，上涨幅度均超过100%以上。

其中，斗门的住宅成交非常吸睛，排名前20位的成交项目基本是斗门项目。业内分析称，受斗门目前人才政策等影响，加上区内供货项目充足，目前斗门市场成交向好，成为珠海楼市最大的亮色。

全市数据

成交4718套，环比上涨167%

根据合富研究院(珠海)统计的珠海市住房和城乡建设局网签成交数据显示，珠海3月份共成交新建商品房4718套，比2月份的1766套上涨167%；总成交面积约为42 .25万平方米，比2月份的14 .96万平方米上涨182%。

全市均价同比下降25%

价格方面，3月份珠海全市新建商品房的均价约19557 .13元/平方米，受到商业及办公类别的成交价调低影响，与2月份的19802.5元/平方米基本持平，同比去年3月份的26168.59元/平方米下降25%。

分区成交中，西区依旧成交最高。据统计，今年3月西区一共成交29 .97万平方米新建商品房，比2月的10 .74万平方米上涨179%，同比去年同期的3 .74万平方米暴涨超过7倍，一扫去年成交阴霾。不过成交价格却出现下降，3月份的西区商品房成交价为14278 .66元/平方米，环比下降4%，同比也下降16%。

分析指出，斗门虽然部分项目价格上调，但由于成交基数太大，加上金湾目前成交缩窄，拖累了西区的总体楼价。

中心区成交同比涨272%

此外，主城中心区新建商品房总成交面积为3.94万平方米，比2月的0 .88万平方米大涨348%，同比也上涨272%，该区成交占总成交约9%。

主城中心区的成交均价为34212元/平方米，比2月的33065 .08元/平方米上涨3%，同比去年3月的31733 .78元/平方米上涨8%，市场表现总体小幅量价齐升；主城新区新建商品房成交约6 .43万平方米，比2月的2 .62万平方米上涨146%，同比则大涨394%，占总成交15%。该区成交均价为27395元/平方米，环比下跌4%，同比也下跌5%，市场总体小幅度量升价跌。

横琴新区表现也较为积极，商品房总成交面积约1 .89万平方米，环比2月上涨163%，同比大涨则近一倍，占总成交4%；成交均价45954元/平方米，环比上涨3%，但同比去年同期则下降12%。

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