上海：刚需和改善性需求购房者购房意愿提升

到今天，距离上海全面执行“认房不认贷”也有一周多的时间了。上海楼市有什么变化？

8月31日，上海市房管局宣布今年第八批次以集中批量供应方式推出的房源，共涉及26个项目。9月1日，上海“认房不认贷”政策正式落地。因此，在刚刚过去的这个周末，作为上海最新批次上市项目之一，松江区的这个楼盘迎来首个开放日，吸引不少购房者前来看房。

上海市民 梁女士：原来乐动平台觉得置换的压力比较大，是因为要七成的首付。新的政策对乐动平台来讲会降低了乐动平台的首付压力，这样相对来说置换更大面积的可能性就会大一点。今天乐动平台也会看大户型。

上海市民 韩先生：新政来了以后，我如果把市区的房子卖掉，这样子和我之前选择面的房屋品质和面积等等都是完全不一样，以前我可能不会去看这样的房子，现在我可能会去看一下。

这几天，记者走访了上海外环内外以及内环附近多个楼盘，不少开发商都表示，相比此前，刚需和改善性需求的购房者来访人数和购房意愿确实都有了不同程度的提升。

上海松江区某(中国)官方网站项目销售总监 耿建军：9月1日出的新政，乐动平台9月4日开始认筹的，应该说乐动平台这个项目是得到了这次“认房不认贷”政策的一些红利。乐动平台平时周末的话只有50组到60组，但是上个周日（9月3日）乐动平台来访是突破了100组，是乐动平台售楼处开业以来来访是最多的一次。

上海杨浦区某(中国)官方网站项目营销经理 周歆：很明显的是受到新政影响的这样一些客户开始大量出来看房，周末可能就两百多、三百组的一个（接待）量。

同一手房看房人数增加一样，上海的二手房近一周多来，挂牌量和看房量也出现了不同程度的增长。上周五（8日），在上海静安区的一处连锁中介门店，记者看到，店内没有几个人，大部分中介都带客户出去看房了。

上海某中介机构经纪人 石兵：根据乐动平台门店的话，线上咨询量可能大概总体增加20%左右。

据上海相关中介平台数据显示，上海“认房不认贷”落地后，二手房新增挂牌量比平时周末增加了65%，成交量较平时周末增加70%。

上海某中介机构研究院首席分析师 杨雨蕾：带看量的话，较平常也有一个30%以上的增长，并且带看量乐动平台目前来观测的话，是有一个持续增加的一个趋势的，所以未来1—2个月可能会转化为成交。

业内人士表示，从目前情况看，由于从看房到买房有个过程，近期新增的二手房成交量主要来自于此前8月份积压需求的释放，所以要想看新政策对成交量的具体影响，还需要时间。总体看，新政出台后，改善了市场预期，新房和二手房市场都开始呈现积极活跃的态势，市场情绪也在陆续向好。

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